中國樓市將迎來鉅變?業內人士預測:樓市可能會出現5大變化

中國樓市將迎來鉅變?業內人士預測:樓市可能會出現5大變化

今年2月份百城二手房平均價格爲15173元,已經連續22個月環比下跌,同時百城裡有99個城市的房價是下跌的,唯一二手房價格上漲的城市是三亞。

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面對不斷下跌的房價以及低迷的交易量,有業內人士預測,2024年中國樓市將迎來鉅變,樓市可能會出現以下5大變化。

第一,樓市政策進一步放寬

近兩年來,國家爲了維持房地產市場的穩定出臺了許多刺激政策,包括多次下調利率,降低首付門檻,支持開發商融資等。

同時也放寬了從前的購房限制,包括上海、廣州等一線城市已經放開了非核心區的限購,一線城市外,大多數城市的限購門檻已經可以忽略不計。

預計今年,我國會進一步放寬一線城市的限購政策,同時繼續下調利率,將利率保持在4%以下,以鼓勵更多人購房。

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第二,商品房預售制逐漸取消

隨着多家房企巨頭暴雷,大量爛尾樓的出現嚴重打擊了居民的購房信心,在此情形下,一部分剛需購房羣體也會猶豫是否要購房。

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儘管短期內全面取消房地產不太現實,畢竟這裡面有許多問題仍待解決,但試點逐步取消商品房預售制是大概率的,目前已經有部分省份出臺了相關文件,尋求在未來實現現房銷售制,如果未來試點地區實施順利,可以預見商品房預售制將在全國範圍內逐漸取消。

第三,一線城市房價繼續下跌

很多人認爲,一線城市的房價永遠只會上漲,但這顯然是錯誤的認知。

拿上海來說,上海核心區域的房價已經從21年左右的10萬左右/平米,跌至6-7萬/平米,下跌比例超過3成。

儘管一線城市的房價已經下跌了不少,對從房價收入比來說,四個一線城市的房價依舊不算合理,特別是在經歷多年疫情後,許多大企業都在裁員降薪,大城市的居民日子也不好過,這也導致一線城市的樓市成交量大跳水。

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在2024年,一線城市房價會繼續下跌,直到迴歸居住屬性,普通人也負擔得起爲止。

第四,保障房建設將加速

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保障房建設是近期國家大力支持的房地產政策,未來5年時間裡會有至少600萬套保障房投入市場。

如果保障房建設順利開展的話,未來保障房、廉租房等公益性住房的佔比將會超過商品房,這將能有效解決低收入家庭的住房問題。

第五,城中村和預製板房將被拆遷

2016年,我國開始了大規模棚改,這讓許多棚改居民成功一夜暴富,但在2020年開始,房地產政策開始轉向,大規模棚改已經沒了,轉而是改善居民居住環境的舊改工程。

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但從2024年開始,大城市的城中村將迎來新一輪棚改。

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與此同時,建造於上世紀80、90年代的預製板房已經接近40年的設計壽命,許多預製板房已經出現牆體開裂、主體結構損壞等危及住房安全的情況。

所以,預製板房也會在新一輪的拆遷範圍裡,這將有效改善住在預製板房居民的居住環境,同時穩定當地商品房價格,這是一件雙贏的好事。

美下週將施壓荷蘭 要求阿斯麥在華停止對一些工具設備提供維護服務 中國駐美使館迴應

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財聯社4月5日電,路透社當地時間4日援引兩位知情人士的話發佈“消息報道”稱,拜登政府計劃下週向荷蘭施壓,意圖阻止荷蘭光刻機生產企商阿斯麥(ASML)在中國提供一些工具設備的維護服務。

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路透社報道稱,據知情人士消息,負責美國政府出口政策的艾倫·埃斯特維茲(Alan Estevez)計劃下週一在荷蘭會見荷蘭政府及ASML代表,討論有關維護服務的合同問題。在此期間,華盛頓可能還會尋求增加一份禁止接收荷蘭工具設備的中國芯片製造商的名單。

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報道稱,荷蘭外交部證實將與美方舉行會議,但沒有詳細說明哪些議題將列入議程。該部門對路透社稱,“荷蘭常與我們的合作伙伴進行良好溝通,週一的官員會議就是這樣的例證。”

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路透社稱,這次會議是華盛頓拉攏盟友加入其打壓中國先進芯片生產能力的最新行動。報道還提到,由於大型而昂貴的設備需要持續的維護,對ASML設備實施維護限制可能會造成嚴重影響。根據去年銷售額,中國是ASML去年的第二大市場(29%)。

報道稱,在傳出相關消息後,ASML的股價短暫下跌。ASML及美國商務部均拒絕發表評論。

對於這一爆料,路透社稱,中國駐美國大使館表示,中國反對美國過分誇大國家安全概念,脅迫其他國家加入其對中國的技術封鎖。 (環球時報)

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凱基證券領先同業 攜手 Zuvio 打造學生理財專區

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鍍鋅鋼品及碳鋼鋼板 續課反傾銷稅5年

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鍍鋅鋼品及碳鋼鋼板反傾銷稅率(圖/財政部關務署提供)

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財政部關務署今日公佈自即日起針對鍍鋅鋼品、碳鋼鋼板課徵反傾銷稅繼續課徵反傾銷稅,以鍍鋅鋼品來說,針對中國大陸、韓國反傾銷稅率0到77.3%;而碳鋼鋼板則是巴西、大陸、印度、印尼、韓國、烏克蘭,稅率5.8%到80.5%,爲期5年。

值得注意的是,烏克蘭碳鋼鋼板原也應該課徵反傾銷稅,其稅率爲49.29%,但是考量烏克蘭國際局勢,暫緩課徵反傾銷稅1年。

關務署說明,我國自2016年8月22日對針對鍍鋅鋼品、碳鋼鋼板課徵反傾銷稅,2021年8月20日公告進行落日調查,嗣經財政部及經濟部調查結果,認定傾銷及產業損害可能因停止課徵反傾銷稅而繼續或再發生,且依經濟部提供諮詢意見,無充分證據顯示繼續採行反傾銷措施,對國家整體經濟利益有明顯之負面效果,爰按覈定稅率繼續課徵。

根據關務署統計,過去5年,我國課徵鍍鋅鋼品反傾銷稅已有1.3億元、碳鋼鋼板則有2.9億元。

關務署進一步說明,我國廠商進口核給個別稅率廠商之涉案貨物,須提交該廠商生產製造並直接出口至我國之相關進口證明資料,經海關審覈後,始得適用其個別稅率,否則仍應依該涉案國其他廠商較高稅率課徵。

關務署課徵續反傾銷稅率如下:

一、鍍鋅、鋅合金扁軋鋼品

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中國大陸

1. 福建凱景新型科技材料有限公司:0%

2. 其他製造商或出口商:43.38%。

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韓國所有制造商或出口商:77.30%

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二、碳鋼鋼板

巴西所有制造商或出口商:31.10%。

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中國大陸所有制造商或出口商:59.57%。

印度所有制造商或出口商:32.82%。

印尼所有制造商或出口商:42.91%。

金牌绑定

韓國

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1. Hyundai Steel Company:5.80%

盛世无垢:冷傲皇后请自重

2. POSCO(製造商)、POSCO International Corporation、Donghwa Corporation、GS Global Corporation及Hyosung TNC Corporation(出口商):19.99%。

3. 其他製造商或出口商:80.50%。

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与帝企鹅一起生活的女孩
这个六月有点怪

烏克蘭所有制造商或出口商:49.29%。

京東方A:拿出年度銷售收入0.5%推動人工智能在BOE各業務版塊實踐落地

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京東方A近期投資者關係活動記錄表顯示,公司成立了AI創新應用的領導小組和執行小組,同時拿出年度銷售收入的0.5%,專門負責推動人工智能在BOE各業務版塊(主要圍繞提高製造過程中的執行效率、智能製造工藝、良率提升、數字化管理、更聰明的屏)的實踐落地。從目前相關項目的執行情況來看,效果是明顯的。

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《日股》Uniqlo賣不好 日經跌1%

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快時尚服飾大廠,同時也是日經指數中權值最大的迅銷,一度大跌3.79%,原因是迅銷2日晚間宣佈,日本國內Uniqlo暢貨中心首季銷售量,較去年同期減少。

日本科技類股走跌,主要不是受到臺灣大地震的影響,而是美國科技同業股價下挫。其中,愛德萬測試下跌1.03%,瑞薩半導體跌0.79%,任天堂一度大跌超過3%,軟銀也跌1.39%。

分析師認爲,除非美國公債殖利率繼續攀升,且科技族羣還是表現不佳,否則市場會出現逢低買盤,日經在4月可能會再次向上測試41,000點。再者,日經應該不會跌破37,500點,對於日本央行來說,保持寬鬆的投資環境,是支撐日股較好的方式之一。

經濟數據方面,在赴日遊玩的外國旅客有增無減下,日本3月服務業PMI(採購經理人指數)揚升至7個月最高點。分析師指出,服務產業是日本經濟成長主要動力,正好可以彌補孱弱不振的製造業所造成的缺口。

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全球科技早參丨特斯拉正轉向“unbox”組裝工藝

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每經記者:李孟林 每經編輯:蘭素英

|2024年4月3日 星期三|

0403花蓮大地震/台積電宣布今日全台興建中的工地全部停工

NO.1 特斯拉正轉向“unbox”組裝工藝

特斯拉正逐漸轉向一項名爲“unbox(拆箱式)”的新組裝工藝,其原理類似“組裝樂高積木”。特斯拉計劃在工廠的專用區域同時組裝車輛的不同部分,最後將這些大型子組件裝配在一起。與同等產量的傳統汽車工廠相比,這項新工藝有望使生產成本減半,製造所需佔地面積則減少40%以上。

點評:這項工藝是特斯拉在汽車製造領域的一次大膽嘗試,有可能改變汽車製造未來的發展方向。

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NO.2 英美達成全球首個AI安全雙邊協議

美國和英國宣佈建立AI安全科學合作伙伴關係,在AI安全的研究、安全評估和指導方面開展合作。雙方在華盛頓特區簽署諒解備忘錄,尋求爲最先進的AI模型開發測試,兌現去年11月在AI安全峰會上做出的承諾。

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點評:協議有助於引領AI安全國際合作,推動技術規範和標準制定。

NO.3 OpenAI宣佈ChatGPT免註冊使用

OpenAI官網發文稱,從當地時間4月1日起,每個人都可以直接使用ChatGPT,而無需註冊。此舉旨在推廣ChatGPT等工具,讓更多人體驗到AI帶來的好處。用戶與ChatGPT的互動數據可能會被OpenAI用於改進AI模型,以便日後爲用戶提供更好的體驗。

點評:OpenAI此舉將降低AI使用門檻,加速技術的普及和應用。

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NO.4 日本將向Rapidus提供近40億美元補貼

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日本經濟產業省決定,向當地芯片企業Rapidus公司提供高達5900億日元(合39億美元)的補貼。日本經濟大臣產業齋藤健表示,這筆額外資金將幫助Rapidus購買芯片製造設備,並開發先進的後端芯片製造工藝。

點評:此舉將有助於Rapidus在半導體制造的激烈競爭中迎頭趕上。

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免責聲明:本文內容與數據僅供參考,不構成投資建議,使用前核實。據此操作,風險自擔。

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陸工信部穩鋼市 鋼鐵公會理事長翁朝棟:正向訊號

陸工信部穩鋼市 鋼鐵公會理事長翁朝棟:正向訊號

中鋼董事長翁朝棟。(聯合報系資料庫)

大陸工信部召集寶武鋼、鞍鋼等十多家主要鋼鐵企業集團召開會議,全面瞭解鋼鐵產業現況,分析行業發展困難的深層原因,以便制定有效解決方案。臺灣鋼鐵公會理事長翁朝棟3日表示,大陸政府出手,對鋼鐵產業撥亂反正釋出正向訊號。

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翁朝棟指出,2015年全球鋼市面臨嚴重供給過剩難題,大陸更是重災區,情況與現在十分相似。當年大陸工信部落實供給側改革,要求減少產量,有效降低鋼鐵供給,尤其「地條鋼」問題處理得很漂亮,帶動全新的鋼鐵產業發展動能。

據瞭解,大陸工信部召集寶武鋼、鞍鋼等十多家主要鋼鐵集團開會,參與者年產能合計至少6、7億公噸,在大陸市場的佔比高達六、七成,相信將會有很好的制約作用。

翁朝棟說,中國大陸積極展開全球佈局,尤其在疫情結束後,世界經濟蓄勢待發之際,各國普遍受困大陸的鋼鋁、電動車、鋰電產品低價傾銷,不但打壞市場行情更深度影響全球經濟復甦腳步。

翁朝棟指出,美國財政部長葉倫即將訪問中國大陸,指名關注大陸低價鋼鐵傾銷議題,加上美國聯準會鬆口降息,屆時將活化全球投資能量,世界經濟都要積極成長,「大家都在等大陸動作」,如今工信部針對鋼鐵產業着手整理整頓,對全球的經濟成長是好現象。

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只要大陸鋼鐵產量合理制約,價格就能穩定,鋼市即可健康有秩序向前。否則像去年大陸鋼材出口高達9000萬公噸,全世界鋼廠都遭殃,大陸自己同樣積極發展經濟,努力提振房地產市場,穩定鋼鐵產業對國內外都有利。

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上市鋼廠主管表示,3月間大陸兩會釋放一系列經濟利多政策,如今國家工信部再出手,民間的大陸鋼鐵協會日前罕見發佈「保持定力維護鋼鐵業平穩有序」倡議書,凸顯大陸官方整頓鋼市的節奏愈來愈緊湊,期待大陸發揮領頭羊角色,畢竟大陸鋼價穩住,亞洲鋼鐵行情才能出頭天。

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財聯社4月2日訊(記者 彭科峰)銀行高淨值客羣的變化一直倍受社會關注。近期各大銀行的年報再度披露了最新數據。

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據財聯社記者統計,除了郵儲銀行,其他國有五大行的私人銀行客戶均維持正增長,且擁有20萬以上私行客戶的大行首度達到3家。以中、農、工、建、交五大國有銀行計算,2023年末五大行私人銀行客戶總數已達95.7萬戶。而2022年末,國有五大行私行客戶總數爲85.63萬戶。一年時間內,五大行私行客戶增長10.34萬戶。

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工商銀行年報顯示,2023 年末,私人銀行客戶 26.29 萬戶,比上年末增加 3.69 萬戶,增長 16.3%;管理資產 3.07 萬億元,增加 4,431 億元,增長 16.9%。

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中國銀行年報顯示,2023年末,集團個人全量客戶金融資產規模突破14.29萬億元,中高端客戶數及金融資產穩步增長;在中國內地設立理財 中心8,162家、財富管理中心1,109家。2023年末,集團私人銀行客戶數達17.37萬人,金融資產規模達2.69萬億元。 中國銀行沒有發佈對比上年的官方數據。不過,依據過往數據,中國銀行2022年末私人銀行客戶爲15.96萬戶,可見其增長依舊可觀。

農業銀行年報顯示,截至 2023 年末,本行私人銀行客戶數 22.4 萬戶,管理資產餘額 2.65 萬億元,分別較 上年末增加 2.4 萬戶和 0.45 萬億元。

建設銀行年報顯示,2023年末,本行私人銀行中心共計248家,條線人員數量逾 2,000人 ;私人銀行客戶金融資產達2.52萬億元,較上年增長12.52% ;私人銀行客戶21.28萬人,較上年增長9.86% 。

據交通銀行年報顯示,報告期末,集團私人銀行客戶數 8.36 萬戶, 較上年末增長 8.54%;集團管理私人銀行客戶資產 11,664 億元,較上年末增長 7.56%。

綜合上述國有五大行數據來看,可知2023年末有三家大行私人銀行客戶突破20萬,分別爲工商銀行、建設銀行、農業銀行三家,而2022年末只有工商銀行、農業銀行兩家。

平安私人銀行客戶突破9萬戶 招行也實現正增長

財聯社記者注意到,在代表性股份行中,平安銀行的私人銀行客戶總數已經突破9萬戶,招商銀行則維持在14萬級別以上。

平安銀行年報顯示,2023 年末,本行管理零售客戶資產(AUM)40,311.77 億元,較上年末 增長 12.4%,其中私行客戶 AUM 餘額 19,155.15 億元,較上年末增長 18.2%;本行財富客戶 137.75 萬戶,較上年末增長 8.9%,其中私行客戶9.02 萬戶,較上年末增長 12.0%。2023 年,本行實現財富管理手續費收入 65.84 億元,同比增長 2.1%。

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招商銀行年報顯示,2023年末,公司零售財富產品持倉客戶數達5,137.95萬戶,較上年末增長19.13%,私人銀行客戶數突破14萬戶。

招商銀行今年年報未披露私人銀行AUM數據,但據年報,截至報告期末招商銀行私人銀行客戶(指在本公司月日均全折人民幣總資產在1,000萬元及以上的零售客戶)148,842戶,較上年末增長10.42%。

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郵儲銀行並沒有私人銀行客戶的提法。但是郵儲銀行在年報中表示,截至報告期末,本行VIP客戶5,148.04萬戶,較上年末增長8.72% ;富嘉及以上客戶496.27萬戶,較上年末增長16.76%。

多家上市銀行表示要加強財富管理業務

財聯社記者注意到,在年報中,多家銀行也紛紛表示要加強財富管理業務,並介紹具體部署。

中國銀行表示,推廣“企業家辦公室”服務,踐行分層分類的企業家客羣綜合服務體系,助力企業家全面發展;加快家族信託業務發展,家族信託客戶比上年末增長72.95%,落地藝術 教育慈善功能家族信託、公司法人設立慈善信託;開辦企業家客戶經營類融資授信服務,協助客戶落地多宗員工股權激勵服務(ESOP),舉辦多場次“GBIC(政府、銀行、投行與保險、 客戶)高峰論壇”;發行多期公益理財產品,踐行社會責任;深化境內外聯動,鞏固全球一 體化服務優勢。

建設銀行表示,將優化專業工具,升級服務內核,強化營銷服務和績效激勵,形成以 “零錢管理、穩健投資、追求回報、保險保障”四筆錢爲核心的資產配置模式,以“財富規劃-資產 配置-產品優選-持營陪伴”四步法爲核心的標準服務流程,不斷深化個人客戶專業服務。

十二少女星·川溪入梦

交通銀行表示,以客戶爲中心,完善產品結構與研究服務,強化財富金融特色。持續豐富產品貨架,全市場遴選機構, 優選產品,加強低波產品、多期限和多策略的私募產品供應,創新推出股權不動產家族信託、保險金家族 信託、家庭信託等特色服務方案,財富管理特色不斷增強。建立投研驅動機制,持續對宏觀及大類資產、固收、權益、貴金屬與外匯領域開展研究,爲集團資產管理、財富管理提供研究支持。

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招商銀行介紹,在產品端,面向全市 場爲客戶優選多元產品,強化優質產品挖掘。服務端持續深化“招商銀行TREE資產配置服務體系”,該體系下 進行資產配置的客戶5達911.45萬戶,較上年末增長12.15% ;持續與合作伙伴共建服務生態,陪伴客戶投資全旅程,2023年末財富開放平臺“招財號”引入152家資管機構。集團各資產管理子公司不斷加強投資研究、資產組織、風險管理、科技支撐、業務創新、人才隊伍六大能力建設。

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隸屬桃產總旗下的桃空職工在三年內罷工二次,以極大化犧牲旅客權益來成全工會自身利益,造成社會動盪,長榮航空亦表示無法苟同,且罷工不應該忽視公衆利益,所以必須要有公益性條款。因此長榮航空除了要求桃空職工考量離島航線具有高度公益性而絕對不得罷工之外,也應在日後給予公司及主管機關合理的罷工預告通知。

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至於長榮空服員已紛紛表明願意回到工作崗位,也多次透過各種方式希望能儘快取回三寶,但是桃空職工再三以程序問題拖延阻攔,甚至以言語威嚇空服員重辦護照可能觸法、不排除提告空服員,並以不實的言論一再欺騙空服員,長榮航空呼籲桃空職工應該坦然面對以及尊重空服員取回三寶的心聲,同時也希望司法單位對此行爲進行了解是否有違法情事。

月夜鸟鸣

新台幣貶9.7分 收32.076元

绅士喵

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