不是小宅!高雄三民區這坪數房價漲最快 房仲曝關鍵

不是小宅!高雄三民區這坪數房價漲最快 房仲曝關鍵

人妻追求刺激找小王車震 大膽不關行車記錄器被抓包

仙门弃 鸿蒙

高雄街景。圖/東森房屋提供

連日起床「驚見大橘緊貼陪睡」!問全家誰帶貓回來沒人承認 她背脊發涼:哪來的?

近幾年高雄小宅當道,小宅產品的身價扶搖直上,不過,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,近3年高雄市三民區,竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快,從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元,房價漲幅高達22%、超過2成,而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%,總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。

東森房屋河堤店店長林家洋指出,三民區的買方多爲在地居民,且以居住環境、使用空間爲主要訴求,因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓,並帶動此類產品交易量能的攀升。

林家洋指出,三民區高雄發展較早期的區域,區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓,許多長輩面對爬樓梯的困難,就會開始考慮換屋的需求,由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面,在尋找換屋產品時,他們不僅希望可以改善居住環境,也追求維持一定的居住空間,所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。

四技申请一阶筛选结果公布 通过率47.3%

另一方面,目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下,而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭,同樣的價格,新建案只能買到坪數較小的住宅,但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品,在比價效應下,多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋,進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。

頂大升學率…竹科實中飆上榜首!網驚呼:北一女、建中被擊敗了

憂傷中的逗比 小說

林家洋指出,三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊,河堤社區有「高雄小天母」之稱,是北高雄享負盛名的高級住宅區,區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區,還設有高市河堤圖書館,區域學風氛圍良好,教育資源完善;在生活機能方面,河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等,大小採買應有盡有。

在交通機能方面,河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道,聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房(含平面車位)中古大樓最受歡迎,每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。

外媒評比五大最具潛力的中國汽車品牌 MG、比亞迪都入榜!

展望未來,林家洋認爲,目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化,再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願,現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說,三民區人口密集,基礎機能成熟,剛性需求旺盛,未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多,區域房價的抗跌保值性不言而喻。

開發金疑不補去年股息 88萬股東不開心 網酸:太小氣了

新樱花大战

近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源/東森房屋

美扩大对俄制裁之际 俄情报局长赴北韩「安全会谈」